ホームスタジオ四ツ橋堀江店TOP > 株式会社エスコーポレーションのブログ記事一覧 > ☆諸費用について Part1☆

☆諸費用について Part1☆

≪ 前へ|◎物件購入までの流れ   記事一覧   ☆新着物件情報☆ リーガル江戸堀ウエストパーク|次へ ≫

☆諸費用について Part1☆

カテゴリ:学び


いや~遂に北海道新幹線開通しましたね♪
トンネル工事に携わった方たちの映像が流れ、感無量の思いなんでしょうね(;_;)
私達も職種は違えどお客さんに満足のいく物件紹介が出来ればと考えております(*^^*)

そこで、初めてご購入を考えている方に、物件価格以外にかかる費用を知って頂きたいのでお話していきたいと思います。

手始めに皆様もご存知かと思いますが、1番知名度もある仲介手数料です。
不動産会社の売上のほとんどが仲介手数料です。

売買の場合は高額になるため、どうしてこんなに高いの?と言われることがありますが、私も不動産業界に入りたての頃に疑問に思いましたが、実は理由がありまして、責任があるのは勿論ですが、不動産会社の支出の多くは人件費、広告宣伝費に費やします。゚(T^T)゚。

じゃあ広告をしなければ安くなるの?  
ピンポーン!正解です!

では、全不動産会社が広告をしなければどうなるでしょうか?
お客さんは家探しになれば直接行かなければ、その土地の相場もわからなければ、不動産会社がどこにあるのかもわかりませんよね(°Д°;≡°Д°;)
そうならないためにも広告はどうしても必要となります。

極端な話ですが、行政が市町村単位で不動産会社は何社とか決めれば、競争が減り、広告費も安くすみますので仲介手数料も安くなるかも知れませんね(;^_^A
※逆に高くなる事も考えられますが…

表面的に分からないだけで、仲介手数料より実はもっと高い売上が含まれているのが、下記の不動産会社売主物件なんですね!
ただしこちらも、ちゃんと理由があり不動産会社売主の物件は、中古物件でも最低2年間は保証しないといけない義務があるんですね。Σ(・ω・;|||

なかには仲介手数料1%2%しか貰わないと謳う不動産会社もありますが、大概は路面店舗を構えず、マンションの一室などで社員もおらず、完全歩合の営業マンだけで、案内に行けば強引に契約を進め、いざ契約したが最後でアフターフォローもなくトラブル続出!挙句の果てには倒産! 
なんてことを気にしない方はどうぞそちらへ m(u_u)m

なんか話が脱線しましたがσ(^_^;)本題です。


物件価格の(3%+6万円)×消費税=仲介手数料
※物件価格が400万円超の場合です。
例…価格1000万円の物件を購入 
(1000万円×0.03+6万円)×1.08=388,800円

これも知っているようで知らない方もいらっしゃいますが、仲介手数料が要らないケースが次のケースです。
・新築物件で売主が直接販売しているケース
・中古物件でも不動産業者が売主のケース
の様に売主から直接購入する場合は仲介手数料が不要です。

あと余談ですが、売り物件に付きましては専任媒介契約を結んで頂ければ仲介手数料2%(税別)で今なら承ります。

物件情報はコチラ
大阪で売買物件をお探しの方は
大阪市西区にある不動産総合会社
㈱エスコーポレーション
売買部 TEL 06-6539-0777

≪ 前へ|◎物件購入までの流れ   記事一覧   ☆新着物件情報☆ リーガル江戸堀ウエストパーク|次へ ≫
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 売却
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • ブログ
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社エスコーポレーション
    • 〒550-0014
    • 大阪府大阪市西区北堀江1丁目2-17
      四ツ橋川崎ビル 5F
    • TEL/06-6539-1119
    • FAX/06-6539-2019
    • 大阪府知事 (3) 第53777号
  • スマホ
  • 各種ポータルサイト
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

トップへ戻る