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不動産

最近テレビなどでよく耳にするこの「不動産」と言う言葉、皆さんはどのような印象をお持ちですか？人によっては建物を売買してお金を儲ける事だったり、ただ単純に家等といった建物や物件の事だと思った方もいると思います。不動産についてその考え方で殆ど正解なのですが、それ以外にも不動産と呼ばれるものがあったりするので建物＝(イコール)「不動産」と言う一般的なイメージを少し壊していきたい思います。

ではまず最初に「不動産」とはどの様なモノなのでしょうか？最初に定義だけ書いてしまえば「簡単に持ち運びが出来ない財産」と有ります。「不動産」の場合対象が「建築物」や「建物」といった簡単に移動する事が出来ない財産や「土地」と言った移動させる事が不可能な財産が対象になります。そのため世間一般では「建物」や「土地」等が「不動産」として認知されています。仙台の賃貸も不動産です。仙台賃貸を借りるときは不動産屋さんに行きますもんね。仙台の賃貸に加え、意外な事に「不動産」として扱われモノの中には海上を移動する「船舶」や大空を飛び回る「航空機」があります。殆どの人は船舶や航空機といった高価で値段の張り維持費も馬鹿にならないようなモノは財産として持っていないため取引が難しく滅多に売買しない事から「不動産」扱いになっています。一応この「船舶」や「航空機」と言うのも小型モノから大型のモノまで幅広く有るのですが建物と同じように「不動産」として売買される殆どの航空機・船舶は後者の方で、「大型の旅客機」や「豪華客船」といったモノを思い浮かべていただければ判りやすいと思います。一応補足しておきますが船舶・航空機と続けば車両は「不動産」として扱えるのかと考えてる方もいると思いますが、車両は「持ち運びが可能な財産」にあたるので「不動産」では在りません。そのためキャンピングカーのような寝泊りが出来る車両で在ろうと、荷物運搬用の大型トラックであろうと基本的に車両は「不動産」に分類はされません。車両関係はあくまで中古車として売買されるため「建物」や「航空機」、「船舶」と言った「不動産」には数えません。
ログハウスはもちろん簡単には動かせませんので不動産です。最近ではログハウスをマイホームにする方も増えていますね。ログハウスは人にも環境にも優しい家と言うことで、とっても人気の建築物です。ログハウスにいつかは住みたいという夢を持った方も多いと思います。

土地活用の為に作った駐車場やパーキングももちろん不動産です。駐車場経営（パーキング）で土地の有効活用を行う方のほとんどがその土地、つまり不動産のオーナーさんです。空き地をそのままの状態で遊休地にしておくのはもったいないので、駐車場やパーキングに作り変えて土地活用をするオーナーさんが増えています。

ちなみに、簡単に動かせない「建物」や「航空機」等の財産が「不動産」と言うのは上記の記述で判ったかと思いますが、簡単に動かせる財産を「動産」と言います。以外に安直なネーミングだとは思いますが殆どの方はこの「動産」と言う言葉を知りません。この「動産」にあたる簡単に動かせる財産と言うのが「宝石」などの貴金属類や政府がその価値を保証している「紙幣や硬貨」などが有ります。動産に関しては細かいモノを挙げていけば限が無いのですが「不動産」とは違い容易に売買できるモノの事を総じて「動産」と定義している所が多いようです。

また一般的な「不動産」である建物でも意外な所で問題が出てきていたりしています。たとえば建物の作りが日本建築の場合、家屋の中には必ず「畳」や「襖」といった日本独自の構造が有ります。実はこの「畳」や「襖」も「動産」扱いになるため引っ越しや売買の際に売却もしくは運び出す事が可能です。また一戸建ての場合は庭に植えて有る草木の１本までも「動産」扱いになるので一応木々を持ち運ぶ事が出来ます。しかし近年では売買契約の際に、「畳」や「襖」も一緒に譲渡するようにしている不動産会社が殆どです。なぜ畳や襖を家屋と一緒に売買しているのでしょうか？実は少し前まで家を売買していたら畳や襖が無いと言ったトラブルが多発したり、家屋の売買とは別に襖や畳を売る販売者がいたため不動産会社が一律して取り決めた結果なのです。そのため今では殆どの不動産会社が建物を売買したり契約を行い際には「襖」や「畳」はセットで売買するの主流にになっています。皆さんの中には入居したら襖や畳が無かった方はいませんか？もしそんな経験をした事が有ったり、今その現状が眼下に広がっているのであればその物件を扱っている不動産会社に連絡を入れる事をオススメします。

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